Складская недвижимость: советы по подбору склада под бизнес

В связи с тем, что бизнес вышел за рамки одной страны, все чаще предприниматели Украины, предполагая выход своего бизнеса международную арену, начинают свой путь с открытия филиала в России. Такой подход к расширению является очень удобным, так как между нашими странами нет больших барьеров, законы во многом похожи, а Россия является благодатной почвой для проверки жизнеспособности бизнеса на мировых просторах. И часто одним из первых вопросов, который приходится решать на месте – это аренда склада. 

На данный момент аренда склада – область, самостоятельно выделяемая в сфере коммерческой недвижимости. Тем не менее, долгое время складская недвижимость не выделялась отдельно, а служила как бы продолжением торговой деятельности. Сейчас деятельность, связанная со складами и складской логистикой стала самостоятельным бизнесом. Неудивительно, что появились агентства недвижимости, которые специализируются в данной области; девелоперы, которые строят склады и складские комплексы; консалтинговые компании, предоставляющие услуги в области складской логистики.

Проблемой рынка складской недвижимости стала некоторая стихийность его возникновения, а также недостаточная законодательная база, которая могла бы этот рынок регулировать. Понадобилось около десяти лет, чтобы положение в новом сегменте рынка стабилизировалось, были сформированы и утверждены «правила игры». Важным этапом упорядочивания деятельности в сфере складской недвижимости стало принятие общей классификации складской недвижимости, которой могли бы одинаково успешно пользоваться все участники рынка: владельцы, девелоперы, арендаторы, риэлторы и т.д.

Согласно принятой классификации складских помещений, которая является сейчас в России наиболее применяемой, принято выделять склады классов А+, А, В, С и D. Заметим сразу, что несмотря на то, что складские помещения уровня С и D присутствуют на рынке, но потенциальных арендаторов они интересуют мало.

Это объясняется тем, что качественный уровень таких складов не соответствует современным требованиям. В некоторых случаях они могут использоваться в качестве помещений для временного хранения сырья, товаров или материалов, но только в том случае, если они не требуют особого температурного режима или других специальных условий.

В любом случае мы не советуем брать в аренду дешевые, но низкокачественные складские помещения, так как в данном случае пословица «скупой платит дважды» оправдывает себя полностью. Сначала вы заплатите за аренду или покупку склада, пусть даже это будет и небольшая сумма. А потом вам придется понести расходы, связанные с порчей груза после того, как он хранился в неподходящих условиях.

Склады уровня А+ – это самые высококачественные помещения в данном сегменте рынка. Разумеется, арендная ставка для таких помещений очень высока и не по карману большинству компаний среднего и малого бизнеса. Склад класса А+ можно считать небольшим складским комплексом, так как помимо площадей, предназначенных для хранения товаров, здесь в обязательном порядке имеются офисные помещения и помещения для вспомогательных работ.

Складское помещение такого уровня должно быть одноэтажным, с высокими потолками, позволяющими установку многоуровневых стеллажей, прочным ровным полом, выдерживающим нагрузку от пяти тонн на один квадратный метр. Вокруг склада и внутри его должны быть выделены отдельные площадки для специальной техники, а также для парковки грузовиков и легковых автомобилей. Из других требований, которые обязательны для складских помещений уровня А+ можно выделить наличие охраны и сигнализации, Интернета и телефона, вентиляции, автономной электростанции.

Как мы уже и сказали, склады уровня А+ доступны немногим компаниям. Более распространенной является аренда помещений под склад класса А и В. Что касается складов уровня В, то они представляют собой оптимальный вариант для большинства фирм, которые относятся к малому или среднему бизнесу. В данном случае можно сказать, что достаточно высокие качественные характеристики сочетаются со сравнительно доступной ценой.

Статья предоставлена Индустриально-складским комплексом «Springs Park»