Последние изменения законодательства в сфере строительства – анализ Закона Украины № 509-IVот 16.09.2008 г.

Программа семинара:

1. Земельные правоотношения в соответствии с новым законодательством:
   • Обязательный выбор земельных участков для размещения объектов;
   • Новое в установлении и изменении целевого назначения земельных участков;
   • Залог земельных участков и прав на них;
   • Порядок разработки технической документации на землю по-новому;
   • Определение неиспользования земельного участка, предназначенного под застройку;
   • Полномочия и порядок изъятия (выкупа) земель для общественных нужд;
   • Новые полномочия местных советов и облгосадминистраций по распоряжению землей;
   • Продажа земли – только при наличии аванса;
   • Применение конкурсного основания для продажи права на аренду, суперфиция и эмфитевзиса;
   • Перепродажа права аренды (суперфиция, эмфитевзиса) – возможно ли это?
   • Основания для предоставления земли без аукциона;
2. Абсолютно новая процедура оформления разрешительной документации на строительство:
   • Последствия отмены АПЗ и новый перечень исходных данных на проектирование;
   • Будет ли разрешение на строительство и что его заменит;
   • Новый порядок получения информации о возможных видах застройки и ограничениях на земельном участке;
   • В каких случаях необходимо разрешение на выполнение подготовительных работ;
   • Новый порядок согласования проектной документации;
   • Новая процедура выдачи разрешения на выполнение строительных работ.
3. Новые правила о паевом участии на развитие инфраструктуры города.
4. Что необходимо знать при приобретении и реализации инвестиционных проектов.
5. Анализ наиболее типичных ошибок при заключении девелоперских контрактов.
6. Девелоперский контракт:
   • Как правильно распределить функции при заключении девелоперского контракта, договора на управление проектом, договора на управление недвижимостью, договора на исполнение функций заказчика и договора поручения;
   • Последствия неправильного определения сути правоотношений в договорах;
   • Статус застройщика и заказчика в соответствии с последними изменения законодательства.
7. Кто такие заказчик , исполнитель функций заказчика и инвестор. Распределение функций и ответственности.
8. Проверка разрешительной документации при приобретении инвестиционных проектов
   • Чем подтверждается право на землю;
   • Проверка незарегистрированных ограничений и обременений;
   • Этапы оформления разрешительной документации и проверка ее объема;
   • Риски обжалования разрешительных документов.
9. Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта самовольного строительства.
10. Основные способы отчуждения объектов незавершенного строительства и введения их в эксплуатацию. Что происходит с разрешительной документацией при приобретении объекта незавершенного строительства.
11. Как признать право собственности на самовольно построенный объект.
12. Обязанность по проведению общественных слушаний и их риски.
    • Новые единые законодательные правила  о порядке проведения общественных слушаний;
    • Практика проведения общественных слушаний и их правовое регулирование;
    • Порядок оценки результатов проведенных общественных слушаний;
    • Кто может обжаловать результаты общественных слушаний и утвержденный протокол.
13. Основные способы страхования рисков признания незаконными разрешений на строительство по инициативе представителей общественности. Судебная практика.
14. Вхождение в инвестиционный проект на этапе финансирования его строительства.
15. Новое законодательство об особенностях инвестиционных проектов, связанных с расселением жителей.