Новое законодательство в сфере земли

1

Программа семинара:

1. Кардинальные изменения к земельному законодательству в связи со вступлением в силу  Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству» от 16.09.2008р. №509-VI
   • Порядок приобретения права на земельные участки гражданами и юридическими  лицами. Имущественные права на чужие земельные участки. Устранение проблем касающихся регистрации правоустанавливающих документов на землю.
   • Порядок оформления права на земельные участки.
   • Порядок выбора земельных участков для размещения объектов изменен!
   • Процедура приватизации земельных участков и передачи их в постоянное пользование.
     На основании какой документации изготовляется государственный акт на право собственности на земельный участок, если решение  о безоплатной передаче  гражданам  Украины  в  частную  собственность  земельных  участков,   принятые органами  местного  самоуправления в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины  от  26  декабря  1992  года  "О  приватизации земельных участков".
   • Общественное обсуждение и общественные слушания. Принят законодательный порядок! Общий алгоритм их проведения. Новые проблемы для Заказчика (Застройщика). Результаты общественных обсуждений и слушаний: как их учесть на практике?
2. Земельные правоотношения в соответствии с новым законодательством:
   • Обязательный выбор земельных участков для размещения объектов;
   • Новое в установлении и изменении целевого назначения земельных участков;
   • Залог земельных участков и прав на них.
   • Порядок разработки технической документации на землю по-новому;
   • Полномочия и порядок изъятия (выкупа) земель для общественных нужд;
   • Новые полномочия местных советов и облгосадминистраций по распоряжению землей;
   • Продажа земли – только при наличии аванса;
   • Применение конкурсного основания для продажи права на аренду, суперфиция и эмфитевзиса;
   • Перепродажа права аренды (суперфиция, эмфитевзиса) – возможно ли это?Основания для предоставления земли без аукциона;
3. Абсолютно новая процедура оформления разрешительной документации на строительство:
   • Последствия отмены АПЗ и новый перечень исходных данных на проектирование;
   • Будет ли разрешение на строительство и что его заменит;
   • Новый порядок получения информации о возможных видах застройки и ограничениях на земельном участке;
   • В каких случаях необходимо разрешение на выполнение подготовительных работ. Что такое подготовительные работы;
   • Новый порядок согласования проектной документации;
   • Теперь решение АГС не обязательно!
4. Новые правила о паевом участии на развитие инфраструктуры города:
   • Изменение граничного размера паевого участия настройщика;
   • Запрет дополнительного права город ской власти на привлечение денег инвесторов в порядке паевого участия;
   • Изменения к Закону Украины «О столице Украины – город-герой Киев».
5. Строительство и передача инженерных сетей и коммуникаций:
   • возмещение застройщику затрат на строительство дополнительных сетей;
   • право застройщика на строительство сетей;
   • ответственность государственных органов за нарушение сроков выдачи ТУ.
6. Ипотека и объекты незавершенного строительства:
   • определение «объекта незавершенного строительства»;
   • порядок оформления ипотечного договора объекта незавершенного строительства;
   • перечень предметов ипотеки при незавершенном строительстве;
   • права ипотекодержателя на распоряжение ипотечным имуществом.
7. Нововведение: аренды с выкупом: участие застройщика в операциях по аренде с выкупом.
8. Новый порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов:
   • механизм и условия принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов;
   • порядок созыва и работы приемочной комиссии;
   • сроки и документация, необходимая для работы комиссии;
   • свидетельство – как основание введения объектов в эксплуатацию.
9. Что необходимо знать при приобретении и реализации инвестиционных проектов в кризисных условиях.
10. Анализ наиболее типичных ошибок при заключении девелоперских контрактов.
11. Девелоперский контракт:
    • Как правильно распределить функции при заключении девелоперского контракта, договора на управление проектом, договора на управление недвижимостью, договора на исполнение функций заказчика и договора поручения;
    • Статус застройщика и заказчика в соответствии с последними изменения законодательства.
12. Кто такие заказчик , исполнитель функций заказчика и инвестор. Распределение функций и ответственности.
13. Проверка разрешительной документации при приобретении инвестиционных проектов:
    • Чем подтверждается право на землю;
    • Проверка незарегистрированных ограничений и обременений;
    • Этапы оформления разрешительной документации и проверка ее объема;
    • Риски обжалования разрешительных документов.
14. Как признать право собственности на самовольно построенный объект.
15. Обязанность по проведению общественных слушаний и их риски.
    • Новые единые законодательные правила  о порядке проведения общественных слушаний;
    • Практика проведения общественных слушаний и их правовое регулирование;
    • Порядок оценки результатов проведенных общественных слушаний;
    • Кто может обжаловать результаты общественных слушаний и утвержденный протокол.