Что лучше: квартира в новостройке или вторичное жилье?

Очень часто меня спрашивают, какую недвижимость лучше покупать сейчас: старый фонд или новостройку? Вопрос не совсем правильный. На него нет единого правильного ответа для всех. В каждом отдельном случае есть свои плюсы и минусы.

Самые главные отличия квартиры в новостройке от вторичного жилья:

• В новостройке: возможность купить квартиру, имея на руках не всю сумму. Большинство застройщиков или "дружат" с банками или предоставляют рассрочку сами. Найти квартиру в новостройке можно по ссылке: https://etagisp.ru/zastr/. А вот покупая квартиру на вторичном рынке, нужно иметь всю необходимую сумму "на руках" или самостоятельно брать кредит в банке.
• В новостройке: квартиры в основном продаются "от строителей". А это значит, что заселиться сразу же после сдачи дома в эксплуатацию не получится, а на ремонт потребуется сумма, сопоставимая со стоимостью самой квартиры.  Во "вторичке" тоже придется делать ремонт, так как ремонт перестает быть "свежим" сразу после того, как его обжили. Да и вкусы у всех разные. Но ремонт можно отложить на время, когда соберется необходимая для него сумма
• В новостройке: вы не зависимо от вашего желания получаете "плюшки" в виде красивой придомовой территории, независимой котельной или еще чем там хотел выделить свой новострой застройщик. Очень часто коммунальные услуги в домах-новостройках достаточно высоки и до получения первой платежки сложно сказать насколько высоки. В доме из вторичного фонда стоимость коммунальных услуг можно узнать, попросив у продавца показать квитанции.
• В новостройке: все коммуникации будут новыми. Но их прокладка – одно из самых дорогостоящих вложений в будущую квартиру. Во "вторичке" коммуникации уже есть. Но они могут оказаться как новыми и качественными, так и старыми, требующими постоянного ремонта. И не только в самой квартире, но и во всем доме. Из курьезного. В домах, построенных в советское время, до сих пор находят розетки, принадлежащие одной квартиры, запитанные от счетчика другой квартиры.
• В новостройке: нужно обязательно проверять все необходимые документы и разрешения у застройщика. Иначе может оказаться, что застройщик не сможет сдать дом в эксплуатацию, либо подключить какие-нибудь городские коммуникации. На вторичном рынке "засад" больше, так как предыдущих владельцев было больше. И даже самая тщательная проверка не дает 100% гарантии, что сделка не будет опротестована.

Если вы заметили, то я не перечисляла плюсы и минусы каждого вида недвижимости. То, что для одного человека будет плюсом, для другого вполне может оказаться минусом. Поэтому я перечислила наиболее видимые отличия. А решать, что для вас плюс, а что минус – вы будете сами. И на основании этого уже искать жилье на первичном или вторичном рынке.

Автор: Светлана Трифан