Украина готовится к буму продаж зарубежной недвижимости

Прошло время непреодолимых границ. Мы вольны жить и работать в любой стране, культура и обычаи которой близки нам по духу. По мнению экспертов, в ближайшие годы Украину ждет резкий подъем интереса к приобретению зарубежной недвижимости.

По предварительным прогнозам, объем сделок в сегменте зарубежного жилья увеличится в разы. Приобретая недвижимость за рубежом, вы узнаете, что такое турецкий колорит, болгарское гостеприимство или испанский темперамент.

Одной из причин отставания Украины в этом направлении, по мнению экспертов, является существовавший до недавнего времени информационный вакуум. Еще год назад в Украине не проводилось ни одной специализированной выставки по недвижимости за рубежом.
Что же мы видим сегодня? Инвесторы из-за высоких цен на квадратные метры в Украине, а также отсутствия альтернативных инвестиций, все более охотно вкладывают деньги в недвижимость за рубежом, где цены на данный момент выглядят намного привлекательней.

Проведем небольшую сравнительную характеристику цен на недвижимость на одесском и зарубежном побережье.

Одесса:

1-комнатная квартира площадью 60 м², в новом сданном доме, находящемся в 10 минутах ходьбы от моря, с видом на море, ремонтом, мебелью и техникой. Придомовая территория ограждена, благоустроена.

Цена от 100 тыс. евро (160 тыс. долл. США).

2-х комнатная квартира площадью 80 м². Состояние – «после строителей», имеется индивидуальный спуск к морю, на территории находится бассейн.

Цена от 157 тыс. евро (252 тыс. долл. США).

Частный дом в Приморском районе площадью 150 м², 5 соток земли, госакт, терраса, классический ремонт, на территории имеется гараж.
Цена от 800 тыс. евро (1млн. 280 тыс. долл. США).

Турция:

2-х спальные апартаменты общей площадью 70 м²: 2 ванные комнаты, 2 террасы, 1 балкон. Ремонт, меблировка, техника. Первая линия моря. На территории городка есть общий бассейн, фитнес-клуб, рестораны, супермаркеты, площадки для гольфа, тенниса и многое другое.

Цена от 75 000 евро.

Вилла общей площадью от 120 м2: ремонт, меблировка, техника, личный бассейн.

Цена от 120 000 евро.

Кипр:

2-х спальные апартаменты, 2 террасы, 1 балкон, общая площадь 50 м2. На территории городка – общий бассейн, фитнес-клуб, рестораны, супермаркеты, площадка для гольфа и тенниса, и многое другое.

Цена от 80 000 евро.

Болгария:

Односпальные апартаменты общей площадью 40 м2: 1 терраса, 1 балкон. На территории городка есть общий бассейн, фитнес-клуб, рестораны, супермаркеты, площадка для гольфа и тенниса, и многое другое.

Цена от 30 000 евро.

В зарубежную недвижимость можно и нужно вкладывать деньги ввиду выгодности инвестиций – цены поднимаются минимум на 20-25% в год – и диверсификации рисков. Кроме того, зарубежная процедура выдачи ипотечных кредитов намного проще украинской. Простые кредиты под 4-6% годовых в евро на 20-25 лет, которые вам оформят в банке за 45 минут, прозрачность оформления и сопровождение сделки независимым юристом создают огромные преимущества по сравнению с аналогичной процедурой выдачи кредита в Украине.

Помимо всего прочего, покупатель, который приобрел заграничную недвижимость, имеет еще и дополнительные льготы при получении визы и передвижении по Европе.

Еще одним плюсом является возможность дополнительного заработка от недвижимости. Кипр и Турция – это туристические страны. Причем, туристический сезон там длится с апреля до ноября. В этот период приобретенная недвижимость будет особенно востребованна по высоким арендным ставкам (например, апартаменты с одной спальней приносят 1000 евро в неделю). Также есть спрос на аренду в зимние месяцы по менее высоким ставкам. Таким образом, недвижимость будет работать на вас все 365 дней в году.
 

Преимущество приобретения недвижимости за рубежом заключается еще и в том, что данное вложение доступно людям с разными уровнями доходов.

• Людям, которые располагают свободными денежными средствами и желают, чтобы они работали. Покупка недвижимости за границей является альтернативой: банковскому депозиту (низкие проценты), участию в паевых фондах (риски), покупке недвижимости в Украине (большие риски, доходность ниже).

• Тем, у кого нет времени заниматься управлением своего капитала. Все вопросы, связанные с покупкой недвижимости, оформлением кредита, а также решением юридических и финансовых нюансов компания берет на себя.

• Людям, желающим иметь свой уютный дом за рубежом. Природные условия, например, на Кипре и в Турции таковы, что складывается впечатление, будто солнце не покидает небосклон. И это впечатление справедливо, так как, согласно статистике, в этих странах более 320 солнечных дней в году. Температура зимой редко опускается ниже 16 градусов.

Важно отметить, что продажа объекта производится без комиссии агентству.

Недвижимость за рубежом сегодня – это максимально выгодное вложение капитала, соответствие высоким стандартам качества, уникальная возможность зарабатывать и отдыхать одновременно. Доверьте такое ответственное дело, как покупка недвижимости за рубежом, профессионалам.

Преимущества приобретения недвижимости за рубежом:

• Покупку недвижимости целесообразно осуществлять с использованием банковских кредитов, которые выдаются под низкие проценты (около 4-6 % в год на 15-25 лет на сумму до 70% от стоимости недвижимости). Только такая схема инвестирования обеспечит рост ваших доходов до 38% в год. И этот рост будет выше, чем рост цен на саму недвижимость (именно за счет привлечения заемных средств).

• Схема инвестирования: сумма собственных средств в размере 30% от стоимости недвижимости является необходимой и достаточной. Банковский кредит берется из расчета 70% от стоимости недвижимости. Приобретение объектов в инвестиционных целях рекомендуется осуществлять на начальном этапе строительства, поскольку их начальная стоимость ниже, а темпы роста гораздо выше, чем у готовых объектов.

• Предполагаемая продажа планируется через 2 года (1,5 года идет строительство, 0,5 года оставляем на продажу). Таким образом, срок инвестирования составит 2 года, общая доходность – 76%.

• Следует обязательно учесть, что строитель выполняет весь цикл работ и обеспечивает полный спектр услуг: уборку, охрану, аренду и т. д. Владельцу нет необходимости искать арендаторов или волноваться за обслуживание его собственности, так как компания-застройщик берет на себя решение всех вопросов.

• Компания организовывает ознакомительный тур для потенциальных покупателей длительностью в три дня. Программа включает в себя три части: ознакомительную (обзорная экскурсия по основным городам и поселкам, юридическая консультация сделок), деловую (встречи и ознакомление с имеющимися объектами и будущими проектами в регионе, которые получили наибольшее предпочтение), и развлекательную (различные мероприятия, исторические экскурсии и прочее).

• Есть возможность поселения покупателя в тех апартаментах, которые он планирует приобрести. При покупке клиенту полностью возмещаются расходы по перелету.

Автор: Ирина Коева, руководитель Департамента недвижимости за рубежом «Realty АкадемиЯ»